**章總則

**條為規范房地產評估行業的執業行為，提高行業服務意識和執業水平，促進行業健康發展，切實維護房地產評估當事人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《資產評估法》、《房地產估價規范》及國家、省、市相關法律、法規和《鄭州市住宅與房地產業協會章程》，結合本市實際情況，制定本準則。

鄭州市房地產評估行業執業準則（以下簡稱準則），是全市房地產評估機構和執業人員在開展房地產評估業務活動中應當遵循的自律管理規范。

第二條本準則所稱的房地產評估機構(以下簡稱評估機構)，是指依法設立、并經房地產行政管理部門備案、從事房地產評估活動、收取評估費用的機構。

本準則所稱的執業人員，是指通過房地產估價師資格考試并經注冊的評估專業人員。

第三條 鄭州市住宅與房地產業協會（以下簡稱市房協）負責準則的制定和監督、指導工作；市房協房地產估價專業委員會負責準則的落實工作；鄭州市房地產估價專家委員會負責提供技術服務和技術鑒定工作。

第四條 本準則適用于在全市范圍內從事房地產評估活動的機構及其執業人員。

第二章基本準則

第五條評估機構和執業人員應服從房地產主管部門的管理，接受市房協的指導和監督。

第六條評估機構和執業人員應依法依規開展業務，提供專業服務，創造財富價值；應遵守行規、行約，遵循獨立、客觀、公正的原則，遵守職業道德準則。

第七條執業人員人事檔案應由所在機構統一存放在人才交流中心；機構應與執業人員簽訂勞動合同，并為其繳納社會保險。

第八條執業人員應按規定參加本專業繼續教育，應參加市房協組織的專業知識培訓，提升執業能力。

第九條執業人員不得同時在兩個（含兩個）以上機構執業。

第十條執業人員每年度應出具相應數量的評估報告。

第十一條評估機構印章、法人簽章、執業人員簽名應在市房協備案。

第十二條評估機構應及時、如實填報行政主管部門和市房協要求填報的有關表格、文書、資料等。

第十三條評估機構名稱、法定代表人、住所、執業人員、辦公電話等信用公示事項發生變更，應及時向市房協報送相關變更材料。

第十四條評估機構應建立、健全內部規章制度和風險控制制度，完善執業質量保證體系。

第十五條評估機構出具的評估報告分為估價結果報告和估價技術報告。向委托人提供的可以僅為估價結果報告，但要在評估業務委托合同中作出不提供估價技術報告的約定。

第十六條評估機構的經營證照、服務事項、服務標準、收費標準等應懸掛在經營場所顯著位置。

第十七條評估機構和執業人員有義務舉報或反映行業內的違法、違規等不良經營行為。

第十八條評估機構經房地產行政管理部門備案后，并自愿加入市房協，成為單位會員。

第三章執業人員

第十九條不得以個人的名義承攬業務、收取費用。

第二十條不得允許他人以本人的名義從事業務、簽署評估報告；不簽署本人未承辦業務的評估報告。

第二十一條承辦評估業務時，應當向委托人出示相關證件，應回避與本人、親屬及其它有利害關系人的評估業務。

第二十二條應熟練掌握估價技術規范、規程和房地產評估相關的信息;應對撰寫評估報告中所使用的有關文件、證明和資料數據的真實性、準確性、完整性、可靠性進行核查和驗證。

第二十三條應當根據估價技術規范、規程，結合評估目的、房地產現狀或規劃用途、價格類型，選用恰當的評估方法實施評估業務。

第二十四條應當拒絕所在機構或委托人的不合理要求，出具不真實的評估報告或者有重大遺漏的評估報告。

第二十五條禁止偽造、涂改或出租、出借、轉讓給他人使用房地產估價師證書。

第二十六條禁止以任何方式接受或向委托人索取賄賂和不當利益。

第二十七條禁止泄漏委托人商業秘密。

第二十八條禁止將本單位業務或私自承接的業務轉讓給其他機構，從中謀取私利。

第四章?評估機構

第二十九條評估業務應由評估機構統一接受委托和收取費用，評估機構應當與委托人簽訂書面委托合同，合同中應明確雙方的權利、義務。

第三十條評估機構和執業人員開展評估業務，不應受任何單位和個人的干預和影響，保持形式上和實質上的獨立。

第三十一條評估機構承辦已受理的評估業務時，應當指定責任評估師，責任評估師對評估報告負主要責任，評估機構負連帶責任。

第三十二條評估機構應當對執業人員撰寫的評估報告進行內部質量審核，評估報告應當由至少兩名承辦該項業務的評估師本人簽名并加蓋評估機構印章。

第三十三條委托人對評估結果有異議時，評估機構應予以解釋，并積極配合。

第三十四條不得與有關單位、部門簽訂任何形式的內部協議，搞壟斷經營;不得干預委托單位（人）對評估機構的選擇。

第三十五條 機構服務內容及收費標準應明碼標價，并在辦公場所顯著位置公示，不得搞不正當競爭。預評報告應根據工作量和技術易難程度，收取相應的費用。

第三十六條不得暗示、授意、強迫評估師出具有失真實或重大瑕疵的評估報告。

第三十七條禁止偽造、涂改或出租、出借、轉讓給其他單位或個人使用由房地產行政管理部門核發的備案證書或證明材料；禁止租借評估機構相關證件或證明材料從事評估業務。

第五章違規責任

第三十八條違反本執業準則者，由市房協或會同有關部門或建議相關行政主管部門視其違法、違規情節，依法對執業人員和評估機構分別給予處理。對執業人員可給予批評教育、誡勉談話、業內通報、公開通報、停止執業、限制進入行業等處理；對評估機構可給予批評教育、對法人誡勉談話、發出信用警示、業內通報、公開通報、限期整改、停業整頓、開除會員資格、取消備案、機構法定代表人和主要負責人實施市場和行業禁入等處理。同時將其不良行為記入信用檔案，并通過全市房地產企業信用平臺向社會公示。

第三十九條違反國家法律、法規及相關規章制度，由有關行政主管部門按規定予以處罰。構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第四十條市房協工作人員，在房地產評估業務監管中玩忽職守、濫用職權或以權謀私、失職瀆職的，視其情節給予批評、警告、直至開除的行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章?附則

第四十一條本準則由鄭州市住宅與房地產業協會負責解釋。

第四十二條對評估機構其他從業人員的管理參照本準則執行。

第四十三條本執業準則自印發之日起施行