要了解追溯性價值評估與未來價值評估，我們可以從理解評估實(shí)踐中兩個十分重要的日期——評估基準(zhǔn)日和評估報告日的內(nèi)涵入手，來了解追溯性價值評估和未來價值評估的具體內(nèi)涵。

      由于隨著時間的推移，資產(chǎn)所處的宏觀經(jīng)濟(jì)條件、面臨的市場情形以及自身的狀況都在不斷地發(fā)生變化，所以資產(chǎn)的價值也在不斷地發(fā)生變化。

        而在實(shí)踐中，我們只需要知道被評估資產(chǎn)在特定的某個時點(diǎn)的靜態(tài)的價值，而無須知道資產(chǎn)連續(xù)的動態(tài)價值，所以我們可以根據(jù)評估的特定目的選定某個時點(diǎn)，來判斷評估對象在該時點(diǎn)所處的假設(shè)條件下的公允價值，這個時點(diǎn)就是評估基準(zhǔn)日，它是確定資產(chǎn)狀況、市場條件、資產(chǎn)價值等的基準(zhǔn)日期。

       評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成*終專業(yè)意見的日期。

一、當(dāng)評估基準(zhǔn)日與評估報告日相同時，評估結(jié)果反映的是被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值就是現(xiàn)行價值評估。

二、當(dāng)評估基準(zhǔn)日早于報告日，評估結(jié)果反映的是被評估資產(chǎn)在該評估基準(zhǔn)日的公允價值則是追溯性價值評估。

1.比如，在現(xiàn)實(shí)中常遇見的聯(lián)營法律糾紛中需要確定聯(lián)營雙方投入的資產(chǎn)的比例，這時就需要對聯(lián)營雙方聯(lián)營時投入資產(chǎn)的價值進(jìn)行追溯性價值評估。

2.又如，委托方或其他相關(guān)當(dāng)事人對其他評估師在過去的某個時點(diǎn)出具的評估報告有異議，此時評估師就需要對報告中的被評估資產(chǎn)進(jìn)行追溯性價值評估，以對前邊的評估報告的結(jié)論進(jìn)行復(fù)核。

3.再比如，涉及遺產(chǎn)或繼承稅等的稅基評估等等，都需要評估師對資產(chǎn)做追溯性價值評估。

三、當(dāng)評估基準(zhǔn)日晚于評估報告日，評估結(jié)果反映的是被評估資產(chǎn)在該評估基準(zhǔn)日的公允價值，則是未來價值評估。

1.比如，開發(fā)商需要抵押貸款進(jìn)行項目融資時，用以抵押的標(biāo)的是在建工程甚至是規(guī)劃中的工程，此時就需要評估師在充分的調(diào)研掌握足夠多的現(xiàn)有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，對在建工程甚至是規(guī)劃中的工程的未來價值進(jìn)行合理的推測估算，從而對相關(guān)當(dāng)事方提供合理的專家咨詢意見。

2.再比如以現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)對企業(yè)價值進(jìn)行評估時，確定現(xiàn)金流預(yù)測期期末價值時，需要評估師對企業(yè)預(yù)測期期末的價值進(jìn)行合理的未來價值評估。