我公司具備從事河南省范圍內(nèi)的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的一級資質(zhì)機(jī)構(gòu)、土地評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，自公司成立以來專業(yè)從事征收拆遷、抵押貸款、司法鑒定、市場咨詢等房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。同時，我公司在做好日常的房地產(chǎn)評估外，還充分掌握了河南省大部分地區(qū)的房地產(chǎn)交易資料。特別是房地產(chǎn)抵押及處置市場的現(xiàn)狀特點(diǎn)、法規(guī)政策，我公司也有較為全面的了解。
本公司具體負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的技術(shù)負(fù)責(zé)人是長期從事房地產(chǎn)評估的專職資深注冊房地產(chǎn)估價師，從事過大量房地產(chǎn)抵押和處置項(xiàng)目的評估工作，不但理論功底扎實(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，而且對河南省房地產(chǎn)的政策、法規(guī)等有充分的了解，完全有能力為委托方提供高質(zhì)量、高效率的估價專業(yè)服務(wù)。
本公司房地產(chǎn)評估項(xiàng)目依據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（2016年中華人民共和國主席令第46號）、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291—2015）、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》（建住房[2006]8號）等法律、法規(guī)，依據(jù)委托方提供的有關(guān)估價對象的權(quán)屬資料（包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等資料），開始受理估價業(yè)務(wù)，此后進(jìn)入估價程序到完成估價報(bào)告，主要經(jīng)過以下步驟：
明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
（包括明確評估目的、評估對象及范圍、評估價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估報(bào)告使用人、評估報(bào)告使用限制、評估所需資料的收集及配合工作等）
簽訂評估業(yè)務(wù)委托書
（通常評估業(yè)務(wù)委托書應(yīng)先行簽訂，明確評估目的、評估對象以及評估收費(fèi)等內(nèi)容。當(dāng)評估目的、評估對象、價值時點(diǎn)發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)委托書。）
編制評估計(jì)劃
（包括項(xiàng)目整體計(jì)劃及具體實(shí)施方案。其中，整體計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括組織和人員安排、時間安排等內(nèi)容，具體實(shí)施計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目調(diào)查方面的安排等。）
現(xiàn)場勘查
（安排對口熟悉的評估師及其他專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，無論項(xiàng)目大小，均必須履行現(xiàn)場調(diào)查程序。評估人員必須到現(xiàn)場收集資料、勘察房地產(chǎn)等，必要時聘請相關(guān)方面的專家協(xié)助工作。）
收集評估資料
（主要是收集有關(guān)估價基本事項(xiàng)的明確、估價對象的權(quán)屬、房地產(chǎn)狀況以及市場詢價等方面的評估資料。）
評定估算
（根據(jù)收集的評估資料及現(xiàn)場勘查的情況，按照房地產(chǎn)評估的技術(shù)規(guī)則進(jìn)行方法適用性的評價和判斷。選擇評估方法并選取合適的參數(shù)，估算委估對象的價值。）
編制和提交評估報(bào)告
（由項(xiàng)目的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制評估報(bào)告初稿。報(bào)告初稿經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后與委托方進(jìn)行必要的溝通并按照本公司規(guī)定的三級復(fù)核制度進(jìn)行復(fù)核并出具正式報(bào)告。）
整理歸檔
（按照房地產(chǎn)估價規(guī)范的有關(guān)檔案管理辦法，所有評估工作底稿歸檔。）
以上程序中，如需刪減或增加，應(yīng)該由估價總監(jiān)審核通過，并報(bào)公司備案。
