前三季度，鄭州市房地產開發市場呈現出投資和商品房銷售增速雙雙出現回落，房屋新開工面積增速下降的態勢。

一、房地產開發完成投資完成情況

 前三季度，鄭州市房地產開發企業完成投資2247.9億元，同比增長1.1%，增速較1-8月回落 1.4個百分點，較上半年回落6.0個百分點。2018年，房地產開發投資增速連續5個月呈現回落態勢。

從投資類型看，辦公樓投資繼續保持高增長。前三季度，住宅投資1610.9億元，同比增長2.2%，增速較去年同期回落 21.8個百分點，住宅占房地產開發投資的比重為71.7%，較去年同期提高0.8個百分點；辦公樓投資133.4億元，同比增長28.3%，高出全市房地產開發投資增速27.2個百分點，辦公樓投資比重為5.9%，較去年同期提高1.2個百分點；商業營業用房投資207.6億元，同比下降8.2%，比重為9.2%，較去年同期回落 1.0個百分點。

二、房屋施工情況

前三季度，全市房屋施工面積16760.3萬平方米，同比增長12.7%。其中，住宅施工面積11495.7萬平方米，同比增長13.5%，占房屋施工面積的比重為68.6%，較去年同期提高0.5個百分點；辦公樓施工面積1053.6萬平方米，同比增長6.2%；商業營業用房施工面積1655.7萬平方米，同比增長8.8%。

前三季度，全市房屋新開工面積2843.4萬平方米，同比下降28.4%。其中，住宅新開工面積2016.5萬平方米，同比下降27.6%，占房屋新開工面積的比重為70.9%，較去年同期提高0.8個百分點；辦公樓新開工面積146.2萬平方米，同比下降28.4%；商業營業用房新開工面積257.6萬平方米，同比下降38.9%。

三、土地購置情況

前三季度，全市房地產開發企業土地購置面積191.6萬平方米，同比下降14.7%。土地成交價款202.7億元，同比增長12.8%。

截至9月底，本年待開發土地面積750.7萬平方米，同比增長48.1%。與2018年6月底相比，待開發土地面積減少30.7萬平方米。

四、商品房銷售和待售情況

前三季度，商品房銷售面積2274.8萬平方米，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落7.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長11.3%，辦公樓銷售面積增長12.7%，商業營業用房銷售面積下降15.7%。商品房銷售額1943.5億元，增速比1-8月回落8.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.8%，辦公樓銷售額增長18.6%，商業營業用房銷售額下降16.1%。

9月末，商品房待售面積510.5萬平方米，比8月末減少15.8萬平方米。其中，住宅待售面積減少19萬平方米。